Если вы собираетесь купить земельный участок, земля может стать отличным вложением средств и первым шагом в строительстве дома вашей мечты. Покупка участка — это не легкое решение. Без исследования, тщательного контрольного списка и должной осмотрительности участок земли может превратиться в денежную яму или лабиринт бумажной работы и судебных издержек. Вот на что следует обратить внимание, прежде чем подписывать акт на свой участок.
Стоимость прилегающей земли
После продажи земельных участков в Московской области в ваше владения, лучший способ убедиться, что вы получаете справедливую цену на свой участок, — это изучить стоимость аналогичных участков в этом районе. Это также поможет вам в оценке, если вы решите продать свою землю в будущем.
Стоимость развития вашей земли
Если вы собираетесь строить на своей земле, преобразование вашего участка в жилой дом будет сопряжено со значительными финансовыми затратами. Мощение земли — это значительный расход. Доступ к линиям электропередач также может быть дорогостоящим, если ваша земля находится достаточно далеко от установленных коммуникаций.
Стоимость застройки вашей земли может сильно варьироваться в зависимости от размера участка, того, что вы хотите построить, нужно ли вам очистить землю (от деревьев и т. д.) И многое другое.
Близость к инженерным сетям
Строительство коммерческой или жилой недвижимости на вашей земле означает, что вам необходимо оборудовать свою недвижимость необходимыми коммуникациями, такими как вода, телефонные линии, газ и электричество. Убедитесь, что приобретаемая вами земля находится рядом с линиями электропередач или водопроводом. В противном случае доступ к ближайшему центру коммунальных услуг может быть дорогостоящим и неудобным. Если вы планируете построить в отдаленном районе, обязательно учтите это в своем общем бюджете.
Вам нужно пройти тест почвы
Если вы не находитесь рядом с городской канализационной системой, специалистам нужно будет провести тест, чтобы убедиться, что почва на земле выдержит любую утечку из септической системы. Вы не можете строить на земле, если участок не соответствует требованиям этого теста, поэтому убедитесь, что ваша сделка по покупке содержит непредвиденные обстоятельства об успешном прохождении теста.
Убедитесь, что ваше зонирование подходит
Районы обычно зонируются для определенной цели: промышленной, коммерческой или жилой. Узнайте, какие законы о зонировании применяются в интересующей вас области. Вы можете изменить зонирование своей собственности, если вам это необходимо, если вы хорошо подготовлены и проведете исследование перед покупкой.
Узнайте про список ограничений
Ограничения действуют даже тогда, когда земля переходит в собственность. При разговоре со своим агентом по недвижимости просмотр истории ограничений в отношении собственности является одним из самых важных вопросов, которые вы можете задать. Перед покупкой убедитесь, что вы знаете об ограничениях на вашу землю.
Близость к дорогам
При покупке земли в более сельской местности важно иметь доступ к ухоженной проезжей части. Если вы решите обрабатывать землю, вам понадобится надежный доступ к близлежащим городам, чтобы покупать предметы первой необходимости или получать доступ к услугам.
Частота стихийных бедствий
Важно убедиться, что ваша земля не находится в зоне, подверженной наводнениям или другим обычным стихийным бедствиям. Это опасно не только для вас и вашей семьи, если ваш дом находится в зоне стихийного бедствия, страхование может не покрывать землю или имущество. Ваше землеустройство должно сообщать обо всех ваших опасениях по поводу факторов окружающей среды, влияющих на вашу собственность.
Владение землей на склоне
Независимо от того, находится ли ваша земля на равнине или склоне, возникают разные возможности и проблемы, когда дело доходит до застройки и перепродажи. Земля на склоне дороже в освоении и требует тщательного планирования при строительстве дома или бизнеса. Вам также необходимо следить за стоком воды, если вы хотите развиваться у подножия склона, поскольку в более дождливом климате вы можете быть подвержены наводнениям или оползням.
