Многие люди покупают недвижимость для сдачи в аренду, а не для собственного использования. В частности, частные владельцы, которые являются новичками в сфере аренды и не имеют опыта, быстро сталкиваются с несколькими вопросами. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, мы даем вам несколько советов, на что обратить внимание при сдаче или съеме в аренду.
Какую квартиру я все-таки ищу?
Перед переездом жильцы должны четко определить свои требования как снять квартиру в Могилеве:
- Вы предпочитаете город или сельскую местность?
- Где находятся ближайшие магазины?
- Должен ли в квартире быть балкон?
- Нужна ли в квартире оборудованная кухня или арендатор привозит свою кухню?
- Насколько высокой может быть ежемесячная арендная плата?
- Нужна ли мне ванная комната с окном?
У жильцов обычно есть другие очень специфические предпочтения, такие как кладовая или дополнительный погреб для велосипедов, на которые они обращают внимание при поиске квартиры.
Планируйте на долгосрочную перспективу
Долгосрочная аренда недвижимости — дело, требующее много времени — вы должны знать об этом, прежде чем инвестировать в недвижимость. В ежедневные обязанности арендодателя входит:
- подготовка годового отчета об оплате услуг для арендаторов;
- ежегодная проверка налоговой инспекции;
- участие в собраниях собственников;
- координация ремонта и т.д. с совладельцами;
- ответственность за уход и содержание;
- оборот арендаторов, ремонт;
- возможные судебные разбирательства с арендаторами и совладельцами.
За ежемесячную плату вы можете привлечь управляющую компанию, которая выполняет часть ваших обязательств перед арендатором и защищает ваши права. Подписывая постоянный договор аренды, вы вступаете в тесные и долгосрочные отношения с арендатором. Так же быстро, как квартира сдается, так же сложно и расторгнуть существующий договор аренды.
Установите правильную цену аренды
Перед арендой необходимо разобраться с рынком недвижимости в вашем регионе. Вы должны задать себе следующие вопросы:
- Какая арендная плата распространена на рынке?
- Арендаторов больше, чем свободных квартир?
- Как долго длится новый договор аренды?
- Может ли мой объект также впечатлить своими привлекательными особенностями или расположением?
- Есть ли контроль за арендной платой в регионе?
Для определения цены аренды в качестве основы используется местный индекс арендной платы для соответствующего региона. На основе различных критериев в индексе арендной платы (расположение и размер квартиры, год постройки, обстановка) классифицируйте свою недвижимость, чтобы распознать местную сравнительную арендную плату.
Если в регионе, в котором вы хотите сдавать в аренду, действует ограничение арендной платы, арендная плата может быть не более чем на 10 процентов выше местной сравнительной арендной платы. Если в вашем регионе нет тормоза арендной платы, применяется верхний предел максимум на 20 процентов выше сопоставимой арендной платы.
Составить удобный для арендодателя договор аренды
Как арендодатель, не торопитесь, чтобы составить договор аренды. Все, что не до конца урегулировано в договоре аренды или урегулировано в ущерб вам, изначально является частью договора. Если в договоре что-то неясно, то его регулярно интерпретируют в пользу арендатора. Тогда изменения возможны только в ограниченной степени. В целом, при соблюдении правовых норм можно избежать некоторых сложностей, особенно при составлении договора аренды. Помимо прочего, обратите внимание на следующие подводные камни:
- Какие домашние животные допускаются в квартиру?
- Какие обязанности по уборке должен выполнять арендатор (подъезд)?
- Вид ремонтных работ при выезде.
- Ответственность за мелкий ремонт.
- Согласие на субаренду.
